İçindekiler
Dubai’de Lüks Konutta Zirve
Dubai’de 2. Çeyrekte 2.6 Milyar Dolarlık Lüks Ev Satışı: Neler Oluyor?
Dubai, 2025 yılının ikinci çeyreğinde lüks gayrimenkul piyasasında adeta bir patlama yaşadı. Knight Frank’in son raporuna göre, Nisan-Haziran 2025 döneminde 10 milyon dolar ve üzeri değerdeki ev satışları toplam 2.6 milyar doları buldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %63’lük bir artış anlamına geliyor ve Dubai’nin küresel lüks emlak piyasasındaki lider konumunu bir kez daha kanıtlıyor. Peki, bu rekor kıran satışların ardındaki dinamikler neler? Dubai neden bu kadar cazip bir yatırım merkezi haline geldi ve bu trendin geleceği nasıl şekillenecek? Gelin, bu soruları güncel bilgiler ışığında derinlemesine inceleyelim.
Lüks Konut Piyasasında Rekor Satışlar
Knight Frank’in verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde Dubai’de 10 milyon doların üzerinde değere sahip 143 lüks konut satışı gerçekleşti. Bu, geçen yıla göre %52’lik bir artış demek. Özellikle 25 milyon doların üzerindeki 22 satış, piyasanın ne kadar hareketli olduğunu gözler önüne seriyor. İlginç bir şekilde, bu çeyrekte apartman daireleri, villa satışlarını geride bıraktı. Toplamda 80 apartman satışı yapılırken, 63 villa satışı kaydedildi. Bu, 2023’ün ikinci çeyreğinden bu yana apartmanların villaları geçtiği ilk dönem oldu. Bu durum, Dubai’nin lüks yaşam tarzına yönelik talebin artık sadece geniş villalarla sınırlı olmadığını, yüksek katlı rezidansların da büyük ilgi gördüğünü gösteriyor.
Lüks mahallelerdeki fiyatlar, geçen yıla kıyasla ortalama %18 artarken, ilk çeyreğe göre neredeyse sabit kaldı. Knight Frank, bu durumun fiyat artışından çok, satış hacmindeki büyümeye bağlı olduğunu belirtiyor. Yani, Dubai’nin lüks emlak piyasasındaki bu sıçrama, daha fazla işlem ve sağlıklı pazar aktivitesinden kaynaklanıyor. Özellikle Palm Jumeirah gibi yapay adalar üzerindeki waterfront villalar ve Business Bay gibi merkezi bölgelerdeki prestijli rezidanslar, bu talebin lokomotifi konumunda.
Geopolitik ve Ekonomik Fırtınalara Rağmen Güçlü Performans
2025’in ikinci çeyreği, küresel çapta ekonomik ve siyasi çalkantılarla geçti. İsrail-İran arasında 12 gün süren savaş ve ABD’nin de dahil olduğu gerilimler, Dubai emlak piyasasını kısa süreliğine yavaşlattı. Ancak, bu geçici duraklama, piyasanın genel gücünü gölgeleyemedi. ABD Başkanı Donald Trump’ın duyurduğu yeni tarifeler de küresel piyasaları sarstı, ancak Dubai’nin lüks emlak sektörü bu fırtınalardan etkilenmeden yoluna devam etti.
Bu direnç, Dubai’nin “güvenli liman” statüsünden kaynaklanıyor. Şehir, liberal vize politikaları, vergi avantajları ve pandemi sırasındaki etkili yönetimle, özellikle 2020’den bu yana zengin yatırımcıların radarında. Türk yatırımcılar da bu trendde önemli bir rol oynuyor. 2024’te Türklerin Dubai’deki gayrimenkul yatırımları 3 milyar dolara ulaşırken, 2025’in ilk dört ayında 793 milyon dolarlık alım yapıldı. Hatta bir Türk milyarder, Palm Jumeirah’daki Como Residences projesinden 130 milyon dolarlık bir penthouse satın alarak dünya rekoru kırdı.
Neden Dubai? Yatırımcıları Çeken Faktörler
Dubai’nin lüks emlak piyasasındaki bu yükseliş, birkaç temel faktöre dayanıyor. İlk olarak, şehirdeki sıfır vergi politikası ve ipotek alma kolaylığı, yatırımcılar için büyük bir cazibe merkezi. Ayrıca, golden vize gibi uygulamalar, uzun vadeli oturum avantajı sunarak yabancı yatırımcıları çekiyor. Woven Investment Kurucu Ortağı Burak Ustaoğlu, Dubai’nin yüksek kira getirisi ve hızlı bürokratik işlemlerinin Türk yatırımcılar için özellikle cazip olduğunu belirtiyor.
İkinci olarak, Dubai’nin stratejik konumu ve yaşam kalitesi, şehri küresel bir merkez haline getiriyor. Pandemi sonrası dönemde, hükümetin hızlı ve etkili sağlık önlemleri, şehre olan güveni artırdı. Business Bay ve Dubai Marina gibi bölgeler, hem yaşam hem de iş imkanlarıyla öne çıkıyor. 2025’in ilk çeyreğinde, off-plan (inşaat aşamasındaki) projeler toplam işlemlerin %56’sını oluşturdu, bu da yatırımcıların geleceğe olan güvenini yansıtıyor.
Gelecekte Ne Bekleniyor?
Analistler, Dubai’nin emlak piyasasının kısa vadede güçlü kalacağını öngörüyor. Ancak, Fitch Ratings gibi bazı uzmanlar, 2025 sonundan 2026’ya uzanan dönemde yeni arz dalgası nedeniyle “orta düzeltme” riskine dikkat çekiyor. Son dört yılda %70 artan fiyatlar, bu endişeyi destekliyor. Buna rağmen, 2008 krizinden farklı olarak, artan peşinat gereklilikleri gibi düzenlemeler piyasayı daha dayanıklı kılıyor.
Knight Frank, yatırımcı davranışlarında da bir değişim gözlemliyor. 2008’de evlerin %25’i bir yıl içinde el değiştirirken, 2025’te bu oran %5’e düştü. Bu, yatırımcıların artık kısa vadeli kâr yerine uzun vadeli getiri peşinde olduğunu gösteriyor. Özellikle Türk yatırımcılar, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı gelir arayışıyla Dubai’ye yöneliyor.
Sonuç
Dubai’nin lüks emlak piyasası, 2025’in ikinci çeyreğinde 2.6 milyar dolarlık satışla rekor kırarak küresel çapta dikkat çekti. Geopolitik riskler ve ekonomik belirsizliklere rağmen, şehir, vergi avantajları, liberal politikalar ve yüksek yaşam kalitesiyle yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor. Türk yatırımcıların artan ilgisi, özellikle rekor kıran 130 milyon dolarlık penthouse alımı, bu trendin en çarpıcı örneklerinden. Ancak, yeni arz dalgası ve olası fiyat düzeltmeleri, piyasanın geleceği için dikkatle izlenmesi gereken unsurlar. Dubai, hem lüks yaşam hem de yatırım fırsatları açısından, 2025’te de küresel sahnede parlamaya devam edecek gibi görünüyor.
Kaynaklar:
