12 Bankada Kentsel Dönüşüm Kredi Faiz Oranları

Kentsel dönüşüm kredisi aramak, finansal labirentte yolunuzu bulmaya çalışmak gibidir – doğru kararı vermezseniz, yıllarca fazladan ödeme yapabilirsiniz.

Türkiye’de deprem riski ve yaşlanan yapı stoku nedeniyle kentsel dönüşüm projeleri giderek önem kazanıyor. Ancak bu süreçte en kritik adımlardan biri, uygun finansman kaynağını bulmaktır. Her bankanın sunduğu faiz oranları, vade seçenekleri ve başvuru şartları farklılık gösteriyor. Doğru bankayı seçmek, binlerce lira tasarruf etmenizi sağlayabilir.

Bu yazıda, 2025 yılı için 12 farklı bankanın kentsel dönüşüm kredisi tekliflerini detaylı olarak karşılaştırdık. Ziraat Bankası’ndan Albaraka Türk’e kadar tüm seçenekleri inceleyerek, hangi bankanın sizin ihtiyaçlarınıza en uygun krediyi sunduğunu bulmanıza yardımcı olacağız. Böylece kentsel dönüşüm yolculuğunuzda finansal açıdan doğru adımları atabileceksiniz.

Ziraat Bankası

_{Image Source: Ziraat Katılım}

Ziraat Bankası

Ziraat Bankası, kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerine önemli finansal destek sağlayan kurumların başında geliyor. 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında, riskli bölgelerdeki binaların yenilenmesi için uygun koşullarda kredi imkanı sunuyor.

Ziraat Bankası Faiz Oranı

Ziraat Bankası, kentsel dönüşüm konut kredilerinde tüm vadeler için yüzde 1.69 faiz oranı uyguluyor ¹. Kredinin yıllık maliyet oranı ise yüzde 23’e denk geliyor ¹. Ayrıca, bu krediler Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF) ve Banka Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) masraflarından muaf tutuluyor ¹.

Ziraat Bankası Vade Seçenekleri

Banka, kentsel dönüşüm projeleri için konut kredilerinde en fazla 10 yıla kadar vade imkanı sunuyor ¹. Bireysel işyeri finansmanında ise bu süre maksimum 7 yıl olarak belirlenmiş durumda ¹.

Ziraat Bankası Başvuru Şartları

Kredi başvurusunda bulunabilmek için gayrimenkulün riskli alanda bulunması veya “riskli yapı” olduğuna dair teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekiyor. Başvuru yapabilecekler arasında:

• Konutlarını yeniden inşa etmek isteyen hak sahipleri
• Riskli yapılarda en az 1 yıl oturan kiracı veya sınırlı ayni hak sahipleri
• Konutu riskli yapı olarak tespit edilen ve farklı bir konut almak isteyen malikler yer alıyor ¹.

Ziraat Bankası Avantajları

Ziraat Bankası’nın kentsel dönüşüm kredisinin en önemli avantajlarından biri, yüksek finansman limitleridir. Konut nitelikli bağımsız bölümlerin yapımı veya edinimi için kar payı destekli finansman tutarı bir bağımsız bölüm için en fazla 1.250.000 TL olarak belirlenmiştir ¹. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olanlar için ise bu tutar, her bölüm başına 1.250.000 TL’yi aşmamak kaydıyla toplam 6.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir ¹.

Güçlendirme amacıyla kullandırılacak kredilerde ise bir bağımsız bölüm için finansman tutarı en fazla 320.000 TL, toplamda ise 1.600.000 TL olarak sunulmaktadır ¹. Bunun yanında, banka kentsel dönüşüm kredilerinde minimum 630 TL ekspertiz ücreti, 130 TL ipotek tesis ücreti ve kredinin yüzde 0.50’si kadar kredi tahsis ücreti talep etmektedir ¹.

Halkbank

_{Image Source: Anıl İnşaat}

Halkbank

Halkbank, Türkiye’nin kentsel dönüşüm sürecine aktif destek veren kamu bankalarından biridir. Sunduğu uygun faiz oranları ve esnek ödeme seçenekleriyle, güvenli ve modern yaşam alanları oluşturmak isteyenlere finansal çözümler sağlıyor.

Halkbank Faiz Oranı

Halkbank, kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlar için devlet destekli olarak yüzde 1.22 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor ². Faiz desteği sisteminde birden fazla konutu olan hak sahiplerinin ilk konutu için kullanacakları kredilere uygulanan yıllık faiz desteği %8,4 iken, ikinci ve sonraki konutlar için bu oran %7,2 olarak belirlenmiştir ². Ayrıca, enerji verimliliğine göre faiz desteği artırılmaktadır – B sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için 50 baz puan, A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar içinse 100 baz puan ek destek sunulmaktadır ².

Halkbank Vade Seçenekleri

Kentsel dönüşüm projelerinde Halkbank, konut kredileri için maksimum 10 yıla kadar vade imkanı sunmaktadır ². Bireysel işyeri kredilerinde ise bu süre 7 yıl olarak uygulanmaktadır ². Banka, müşterilerine eşit taksitli ödeme planı sunarak, her ay sabit tutarda ödeme yapma kolaylığı sağlıyor ².

Halkbank Başvuru Şartları

Halkbank’tan kentsel dönüşüm kredisi kullanmak isteyen müşterilerden bazı şartları yerine getirmesi beklenmektedir. Başvuru sırasında en az kredi taksit tutarı kadar Açık Hesap açtırmak, kredi kartı başvurusu yapmak ve kartın onaylanmış olması gerekmektedir ³. Bunun yanında, en az üç adet otomatik ödeme talimatı vermek, bankadan Hayat Sigortası, Zorunlu Deprem Sigortası ve Konut Sigortası yaptırmak ve İnternet/Mobil/Dialog şube üyeliklerinden en az birini gerçekleştirmek faiz oranlarından tam faydalanmak için gereklidir ³.

Halkbank Avantajları

Halkbank’ın sunduğu kentsel dönüşüm kredisinin en önemli avantajlarından biri, hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli kredi tutarının 1.250.000 TL’ye kadar çıkabilmesidir ². Halkbank Bireysel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı’nın açıklamasına göre, 100 bin lira tutarında kentsel dönüşüm kredisi kullanacak konut sahiplerine verilecek toplam faiz desteği, kullanım süresi sonuna kadar 21 bin lirayı bulabilmektedir ². Özellikle, kentsel dönüşüm yasası kapsamında, harç muafiyetleri, vergi avantajları gibi ek faydalar da kredinin cazibesini artırmaktadır ². Ancak önemli bir nokta, devlet destekli konut kentsel dönüşüm kredisi kullanan hak sahiplerinin kira desteğinden yararlanamıyor olmasıdır ².

Vakıfbank

_{Image Source: Dipu Kentsel Dönüşüm}

Vakıfbank

VakıfBank, afet riski altındaki binaların yenilenmesi konusunda 6306 sayılı kanun kapsamında devlet destekli krediler sunarak kentsel dönüşüm sürecine katkı sağlıyor. Bankanın 2025 yılı içerisindeki kredi koşulları, diğer bankalarla karşılaştırıldığında dikkat çekici avantajlar içeriyor.

Vakıfbank Faiz Oranı

VakıfBank, kentsel dönüşüm konut kredisi kapsamında yüzde 1.14’ten başlayan faiz oranları ile sektördeki en düşük oranlardan birini sunuyor ⁴. Banka, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile koordineli olarak devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi kullandırıyor. 2025 yılında ilk konut için devlet desteği %8,4, ikinci konut veya iş yeri için ise %7,2 oranında faiz desteği sağlanıyor ⁵. Ayrıca VakıfBank, farklı ihtiyaçlara yönelik konut kredisi seçenekleri arasında yüzde 1.49’dan başlayan kentsel dönüşüm kredisi seçeneği de bulunduruyor ⁴.

Vakıfbank Vade Seçenekleri

Kentsel dönüşüm kapsamında VakıfBank konut kredilerinde maksimum 10 yıla kadar vade imkanı sunuluyor ⁵. İşyerleri için ise bu süre 7 yıl olarak belirlenmiş durumda ⁶. Bunun yanında, kredilerin en önemli avantajlarından biri ödemelerin ilk 2 yıl başlamaması ⁵. Bu özellik, dönüşüm sürecindeki mülk sahiplerinin finansal yükünü önemli ölçüde hafifletiyor.

Vakıfbank Başvuru Şartları

VakıfBank kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilmek için öncelikle gayrimenkulün “Riskli Alan”da bulunması veya “Riskli Yapı” olduğunun teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekiyor ⁷. Başvuru için gerekli temel belgeler şunlardır:

• Riskli yapı raporu
• Tapu fotokopisi
• Kimlik belgesi ⁵

Kredi başvurusu yapabilecekler arasında; konutlarını yeniden inşa etmek isteyen hak sahipleri, riskli yapılarda en az 1 yıl oturan kiracı veya sınırlı ayni hak sahipleri ve konutu riskli yapı olarak tespit edilen ve farklı bir konut almak isteyen malikler bulunuyor ⁷.

Vakıfbank Avantajları

VakıfBank kentsel dönüşüm kredilerinin en önemli avantajlarından biri, 2025 yılında konutlar için 875.000 TL’ye, iş yerleri için ise 437.000 TL’ye kadar kredi imkanı sağlaması ⁵. Ancak Vakıfbank Katılım tarafında kullandırılacak finansman tutarı bir bağımsız bölüm için azami 1.250.000 TL, birden fazla bağımsız bölüme sahip olanlar için ise toplam 3.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor ⁶. Ayrıca güçlendirme amacıyla kullandırılacak kredilerde bir bağımsız bölüm için finansman tutarı 320.000 TL olarak belirlendi ⁶. Önemli bir başka avantaj ise, kredilerin hak sahiplerine değil, doğrudan projeye tahsis ediliyor olması ⁵.

İş Bankası

_{Image Source: Dipu Kentsel Dönüşüm}

İş Bankası

İş Bankası, kentsel dönüşüm finansmanında öncü bir rol üstlenerek, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile protokol imzalayan ilk banka olma özelliğini taşıyor. Banka, riskli bina sahiplerine özel hazırladığı kredi paketleriyle dönüşüm sürecini finansal açıdan destekliyor.

İş Bankası Faiz Oranı

İş Bankası, kentsel dönüşüm kapsamındaki konut kredilerinde hayat sigortası tercihine göre değişen faiz oranları sunuyor. Hayat sigortalı kredilerde yıllık %3,10, hayat sigortasız kredilerde ise %3,35 faiz oranı uygulanıyor ⁸. Banka, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile yaptığı protokol kapsamında konut kredilerinde yıllık %4, işyeri kredilerinde ise %3 faiz indirimi sağlıyor ¹. Böylece, bakanlık fon desteği sayesinde 10 yıllık vadede aylık %0,45-%0,50 bandında faiz oranları mümkün hale geliyor ¹.

İş Bankası Vade Seçenekleri

İş Bankası, kentsel dönüşüm kredi paketlerinde konut kredileri için 120 aya kadar, işyeri kredileri için ise 84 aya kadar vade imkanı sunuyor ¹. Bu uzun vadeli seçenekler, bina yenileme sürecinde finansal yükü hafifletmek isteyen mülk sahipleri için önemli bir fırsat oluşturuyor.

İş Bankası Başvuru Şartları

Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilmek için öncelikle gayrimenkulün risk raporu bulunması veya riskli alanda yer alması gerekiyor ¹. Başvurabilecek kişiler arasında:

• Konutlarını yeniden inşa etmek isteyen mülk sahipleri
• Müteahhit firmalarla anlaşarak evini veya işyerini yenileyecek kişiler
• Riskli yapılarda oturan kiracılar yer alıyor ¹.

Bankaya başvuru için gerekli evraklar arasında kimlik belgesi, ikametgah belgesi, gelir belgeleri ve alınacak konuta ait belgeler bulunuyor ⁸.

İş Bankası Avantajları

İş Bankası’nın kentsel dönüşüm kredisinin en dikkat çekici avantajlarından biri, inşaat maliyetinin tamamına kadar kredi kullanma imkanı sunmasıdır ¹. Ayrıca krediler vergi ve fonlardan muaf tutularak maliyet avantajı sağlanıyor ¹. Riskli bir binada bulunan her bir bağımsız bölüm için 125.000 TL’ye kadar devlet destekli kredi başvurusunda bulunulabilirken, bir hak sahibinin başvurabileceği azami kredi limiti 625.000 TL olarak belirlenmiştir ⁹. Banka, yurt dışından daha düşük maliyetli kaynak temini konusunda da çalışmalar yürüterek, kentsel dönüşüm finansmanına ek kolaylıklar getirmeyi hedefliyor ¹.

Garanti BBVA

_{Image Source: Garanti BBVA}

Garanti BBVA

Garanti BBVA, kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapılarını yeniletmek isteyen ev ve işyeri sahipleri için özel kredi paketleri sunan önemli finansal kurumlardan biridir. Banka, cazip faiz oranları ve esnek vade seçenekleriyle, dönüşüm sürecini finansal açıdan kolaylaştırmayı hedefliyor.

Garanti BBVA Faiz Oranı

Garanti BBVA, kentsel dönüşüm kredilerini sabit faizli ve aylık eşit taksitli olarak sunuyor. Bankanın kentsel dönüşüm kredisi kapsamında sunduğu faiz desteği oranları oldukça dikkat çekici. İlk konut yapım kredisi için %8,40 ¹⁰, işyeri yapım kredisi için ise %4,80 ¹⁰ oranında faiz desteği sağlanıyor. Bu destekler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirleniyor ve kredinin geri ödeme süreci boyunca taksit ödemelerini takiben, hesabınıza aktarılıyor ¹¹.

Garanti BBVA Vade Seçenekleri

Banka, kentsel dönüşüm kapsamında konut kredileri için maksimum 10 yıl ¹⁰, işyeri kredileri için ise maksimum 7 yıl ¹⁰ vade imkanı sunuyor. Bu uzun vadeli seçenekler, aylık ödemelerin daha düşük tutulmasını sağlayarak bütçe planlamasını kolaylaştırıyor. Ayrıca tüm krediler sabit faizli ve aylık eşit taksitli olacak şekilde yapılandırılıyor ¹⁰.

Garanti BBVA Başvuru Şartları

Garanti BBVA’dan kentsel dönüşüm kredisi kullanabilmek için bazı belgeler ve şartlar gerekiyor. Konutu riskli olarak tespit edilen maliklerden istenen belgeler:

• Nüfus cüzdanı
• Tapu belgesi
• Riskli bina tespit raporu inceleme formu
• Riskli yapısını boşalttığına dair taahhütname
• Müteahhit ile yapılan sözleşme ¹⁰

Bunun yanında, kredi talebinin değerlendirilmesi için öncelikle müteahhit firma incelemesi yapılıyor ¹¹. Müteahhit firmanın gerekli koşulları sağladığı belgelendikten sonra, kredi başvurusu değerlendirmeye alınıyor ¹¹.

Garanti BBVA Avantajları

Garanti BBVA kentsel dönüşüm kredisinin en önemli avantajlarından biri, Bakanlık tarafından belirlenen yüksek kredi limitleridir. Konut yapım kredisi için maksimum tutar 1.250.000 TL ¹⁰, işyeri yapım kredisi için ise maksimum tutar 800.000 TL ¹⁰ olarak belirlenmiştir. Bununla birlikte, kentsel dönüşüm kapsamında 1 müşteri her bir konut için 1.250.000 TL olmak üzere maksimum 3.000.000 TL’lik kısım için faiz desteğinden yararlanabilmektedir ¹¹. Kredi başvurusu Garanti BBVA tarafından onaylandıktan sonra, talep Bakanlık ile paylaşılır ve Bakanlık’ın incelemesi sonucunda uygun bulunursa faiz desteğinden yararlanılabilir ¹¹.

Yapı Kredi

_{Image Source: Dipu Kentsel Dönüşüm}

Yapı Kredi

Yapı Kredi, özel sektör bankalarının arasında kentsel dönüşüm finansmanı konusunda rekabetçi çözümler sunan bankalardan biridir. Deprem riski altındaki yapıların yenilenmesinde hak sahiplerine destek olmak amacıyla özel kredi paketleri hazırlamıştır.

Yapı Kredi Faiz Oranı

Yapı Kredi, kentsel dönüşüm kredisinde %1,49 temel faiz oranı uyguluyor. Ancak devlet destekli sistemde, ilk konut için ödenmesi gereken oran %0,79’a düşerken, %0,70’lik kısmı devlet karşılıyor ¹². Birden fazla konut için kredi kullanımında ise müşterinin ödeyeceği faiz oranı %0,89 olarak belirlenmiş durumda ¹². Bankanın standart konut kredisi paketlerinde ise vadeye göre değişen oranlar mevcut: 36 ay için %3,75, 60 ay için %3,50, 84-120 ay arası vadeler için %3,05 faiz oranı uygulanıyor ¹³.

Yapı Kredi Vade Seçenekleri

Kentsel dönüşüm kapsamında Yapı Kredi, konut kredilerinde 120 aya varan vade imkânı sunuyor ¹³. Bu kredilerde ilk 12 taksitin faizsiz olması ve geri ödemelerin geri ödemesiz dönemden sonraki ilk aydan itibaren başlaması önemli bir avantaj oluşturuyor ¹². 100.000 TL için aylık taksit tutarları vadeye göre değişiyor: 120 ay için 1.567,61 TL, 84 ay için 1.657,90 TL, 60 ay için 2.004,43 TL ve 36 ay için 2.553,53 TL ¹³.

Yapı Kredi Başvuru Şartları

Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilmek için öncelikle 6306 sayılı kanun kapsamında riskli alanda bulunan veya riskli yapı olarak tespit edilmiş bir konutun sahibi olmanız gerekiyor ¹⁴. Ayrıca tahliye tarihinden itibaren bir yıl içinde bankaya başvurulması şartı aranıyor ¹². Başvuru için gerekli temel belgeler arasında gelir belgesi ve satın alınacak konuta dair tapu bulunuyor ¹³. Kredi başvurusu, Yapı Kredi müşterileri için İnternet Şubesi veya Yapı Kredi Mobil üzerinden kolaylıkla yapılabiliyor ¹⁵.

Yapı Kredi Avantajları

Yapı Kredi’nin kentsel dönüşüm kredisinin en büyük avantajı, hak sahiplerine 1 milyon 250 bin TL’ye kadar finansman imkânı sunması ¹². Bağımsız bölüm başına en fazla 125.000 TL kredi desteği alınabilirken, toplamda 625.000 TL’lik limite kadar çıkılabiliyor ¹⁴. Bunun yanında, finansman maliyetinin 840 baz puana kadar olan kısmının Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından karşılanması, kredi maliyetini önemli ölçüde düşürüyor ¹². Bankanın kredi hesaplama araçları sayesinde, farklı vade ve tutar seçeneklerini değerlendirerek bütçenize en uygun kredi planını belirleyebilirsiniz ¹⁵.

QNB Finansbank

_{Image Source: Dipu Kentsel Dönüşüm}

QNB Finansbank

QNB Finansbank, afet riski taşıyan konutların yenilenmesi için cazip koşullarla kentsel dönüşüm kredisi sağlayan bankalar arasında yer alıyor. Banka, konutların güvenli hale getirilmesi için hem edinme hem de yapım amaçlı kredi seçenekleri sunuyor.

QNB Finansbank Faiz Oranı

QNB Finansbank, kentsel dönüşüm kapsamında azalan taksitli, artan taksitli ve eşit ana paralı kredi seçeneklerinde %3,48 faiz oranı uyguluyor ¹⁶. Bu oran, 2025 yılı için aylık bazda sunulan faiz oranı olup, krediye tahsis ücreti olarak %0,5 alınıyor ¹⁶. Banka, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı düzenlemesi ile konutlar için yıllık %8,4 faiz desteği de sağlıyor ².

QNB Finansbank Vade Seçenekleri

Banka, kentsel dönüşüm kredisinde 120 aya varan vade imkanı sunuyor ². Bunun yanında, Kentsel Dönüşüm Yapım Kredilerinde maksimum 24 aya kadar, Kentsel Dönüşüm Edinme Kredilerinde ise maksimum 12 aya kadar anapara erteleme fırsatı bulunuyor ². Bu sayede müşteriler, inşaat sürecinde finansal yüklerini hafifletebiliyorlar.

QNB Finansbank Başvuru Şartları

QNB Finansbank kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilmek için:

• “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” kapsamında olmanız gerekiyor ²
• Konutlarını yeniden inşa etmek isteyen hak sahipleri ve riskli yapılarda en az 1 yıl oturan kiracılar başvurabilir ²
• Bakanlık faiz desteği için tahliye tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde başvuru yapılmalıdır ²

Başvuru için gerekli evraklar arasında satın alınacak veya yeniden inşa edilecek konutun tapu fotokopisi, riskli yapı belgesi, kimlik belgesi, güncel fatura ve gelir belgesi bulunuyor ².

QNB Finansbank Avantajları

QNB Finansbank’ın kentsel dönüşüm kredisinin en önemli avantajlarından biri, 1 bağımsız bölüm için 1.250.000 TL’ye kadar kredi imkanı sunması ². Birden fazla bağımsız bölüme sahip olanlar için her bölüm başına 1.250.000 TL’yi aşmamak kaydıyla toplamda 3.000.000 TL’ye kadar kredilendirme yapılabiliyor ². Ayrıca banka, başvuru sonrası 4 iş günü içinde ekspertiz değerlendirmesi yaparak hızlı bir hizmet sunuyor ². Bakanlık tarafından sağlanan yıllık %8,4 faiz desteği ise bu krediyi diğer konut kredilerine göre daha avantajlı hale getiriyor ².

Denizbank

_{Image Source: Dipu Kentsel Dönüşüm}

Denizbank

Denizbank, Türkiye’nin kentsel dönüşüm sürecinde öncü rol oynayan ve ülkenin ilk kentsel dönüşüm projelerinin finansmanını sağlayan bankalardan biridir. Zeytinburnu, Ümraniye ve Sultangazi ilçelerindeki projelere verdiği destekle dönüşüm hareketini başlatan banka, 2025 yılında da avantajlı koşullarını sürdürüyor.

Denizbank Faiz Oranı

Denizbank, kentsel dönüşüm kredilerinde devlet katkısıyla birlikte cazip faiz oranları sunuyor. Birden fazla konutu olan hak sahiplerinin konutu için kullanacağı yapım ve konut edinme kredilerine uygulanan faiz oranı 12-24 ay vade için aylık %3.79, 25-120 ay vade için ise aylık %3.49 olarak belirlenmiş durumda ¹⁷. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile hazırlanan “Kentsel Dönüşüm Kredi Paketi” kapsamında ilk daire için %0.79, diğerleri için %0.89 faiz oranıyla kredi kullandırılıyor ¹⁷.

Denizbank Vade Seçenekleri

Denizbank kentsel dönüşüm kredilerinde maksimum 120 aya varan vade imkanı sunuyor ¹⁶. Ayrıca, müşterilerine 24 aya kadar sadece faiz ödemesi yapabilme avantajı tanıyor ¹⁷. Bu özellik, inşaat süreci devam ederken finansal yükü hafifletmek isteyen mülk sahipleri için önemli bir kolaylık sağlıyor.

Denizbank Başvuru Şartları

Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanmak isteyenlerin öncelikle onaylanmış bir kentsel dönüşüm projesine sahip olması gerekiyor ¹⁷. Başvuru için gerekli temel belgeler arasında tapu belgesi, kimlik belgesi ve riskli yapı raporu bulunuyor. Banka, kredi başvurusunu inceleyerek uygunluk değerlendirmesi yapıyor.

Denizbank Avantajları

Denizbank’ın kentsel dönüşüm kredisinin öne çıkan avantajları şunlardır:

• Maksimum 1.250.000 TL’ye kadar kredi imkanı ¹⁷
• Dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve ipotek ücretinin alınmaması ³
• Riskli Yapı Tespit Raporu masrafının banka tarafından karşılanması ³
• Özel eğitimli Kentsel Dönüşüm Danışmanları tarafından ücretsiz danışmanlık hizmeti ³
• İnşaat süresince ana para ödemesiz dönem ³
• Müteahhit firmalardan proje tamamlama garantisi alınması ³
• Taşınma sırasında indirimli nakliye desteği ³
• Her aşamada inşaat seviyesinin kontrolü ³

Bunların yanında Denizbank, inşaat sürecinde ortaya çıkan kira masrafı, depozito ödemesi ve taşınma masrafı gibi giderler için 36 aya varan vadelerle avantajlı ihtiyaç kredisi de sunuyor ¹⁸.

ING Bank

_{Image Source: Dipu Kentsel Dönüşüm}

ING Bank

ING Bank, 2025 yılında kentsel dönüşüm sürecini desteklemek amacıyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile protokol imzalayan finans kurumları arasında yer alıyor. Riskli yapı kapsamına giren evini yenilemek isteyen vatandaşlara, uygun koşullarda finansman çözümleri sunuyor.

ING Bank Faiz Oranı

ING Bank, kentsel dönüşüm kredilerinde rekabetçi faiz oranları uyguluyor. Banka, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile imzaladığı protokol kapsamında faiz desteği sağlıyor. Avantajlı Konut Kredisi kapsamında 60 ay vadeli 1.000.000 TL tutarındaki kredi için %3,59 faiz oranı sunuluyor. Bu oran, standart kredilerdeki %3,9 oranına göre daha avantajlı bir seçenek oluşturuyor. Üstelik nakit iade imkanı sayesinde, aylık maliyet %2,94’e kadar düşebiliyor ve yıllık toplam maliyet %41,68 olarak hesaplanıyor.

ING Bank Vade Seçenekleri

Banka, kentsel dönüşüm kredilerinde 10 yıla kadar uzayan ödeme planları sunuyor. Ayrıca, müşteriler isteğe bağlı olarak 1 veya 2 yıl anapara ödemesiz dönem avantajından da yararlanabiliyor. Bu sayede, inşaat sürecinde finansal yük hafifletiliyor. Kredi vade seçenekleri 12, 24, 36, 48, 60, 72, 84, 96, 108 ve 120 ay olarak belirlenmiş durumda.

ING Bank Başvuru Şartları

Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilmek için öncelikle binanın deprem risk raporu alınarak riskli yapı statüsünde olduğunun belirlenmesi gerekiyor. Riskli yapının ilgili idare tarafından tapuya bildirilmesinin ardından, yıkım tarihinden itibaren en geç 3 yıl içinde kredi başvurusunda bulunulmalı. Başvuru için gereken evraklar bağımsız birim türüne ve yapılacak imalata göre değişiklik gösterebiliyor. Ayrıca, kredi kullanımı için ING Destek Hesap sahibi olmak da koşullar arasında yer alıyor.

ING Bank Avantajları

ING Bank’ın kentsel dönüşüm kredisinin en önemli avantajlarından biri, her bir bağımsız birim için 1.250.000 TL’ye kadar kredi kullanabilme imkanı. Bir kişi, kentsel dönüşüm kanunu kapsamında en fazla 3 bağımsız birim için toplam 3.750.000 TL krediden yararlanabiliyor. Ayrıca, Avantajlı Konut Kredisi ile her ay sözleşmedeki taksit ödeme tarihinde hesaba nakit iade yapılması, toplam ödeme tutarını azaltıyor. Örneğin, 1.000.000 TL için 60 ay vadeli kredide toplam 223.029,94 TL nakit iade alınabiliyor.

TEB (Türk Ekonomi Bankası)

_{Image Source: Dipu Kentsel Dönüşüm}

TEB (Türk Ekonomi Bankası)

TEB, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanı için özgün bir yaklaşım benimseyen ve müşterilerine masrafsız kredi imkanları sunan finansal kuruluşlardan biridir. Banka, şehirlerin modernleşmesi sürecine katkı sağlamayı sosyal bir sorumluluk olarak görüyor.

TEB Faiz Oranı

TEB, kentsel dönüşüm kredilerinde müşterilerine devlet desteğiyle avantajlı faiz oranları sunuyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sağladığı faiz desteğine ek olarak, banka tarafından vatandaşlara özel imkanlar tanınıyor. Böylece hak sahipleri, standart konut kredilerine göre daha düşük maliyetle finansman sağlayabiliyor. Kentsel dönüşüm kapsamında TEB, kredi hesaplama araçları üzerinden müşterilerine kredi tutarı, vade ve faiz oranına göre ödeme planlarını görüntüleme imkanı da sunuyor.

TEB Vade Seçenekleri

Banka, kentsel dönüşüm kredilerinde 120 aya kadar vade seçeneği sunuyor. Devlet tarafından sağlanan faiz desteğine ek olarak, vatandaşlar 10 yıla kadar uzanan vadelerle kredi kullanabiliyorlar. Özellikle uzun vadeli kredi imkanı, aylık ödeme tutarlarının düşük kalmasını sağlayarak bütçe planlamasını kolaylaştırıyor.

TEB Başvuru Şartları

TEB’den kentsel dönüşüm kredisi kullanabilmek için:

• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca verilmiş depreme dayanıksız raporu bulunan yapılarda ikamet ediyor olmak
• Apartman ortak karar protokolünde yıkım kararı almış olmak
• Müteahhitle anlaşmaları tamamlamış olmak gerekiyor

Krediden yararlanmak için hak sahiplerinin bu şartları sağlaması durumunda, TEB maliklerle müteahhitler arasında yapılan anlaşmaya dayanarak, kat maliklerinin müteahhide ödeyecekleri bedelin kredilendirmesi aşamasında devreye giriyor.

TEB Avantajları

TEB’in kentsel dönüşüm kredisinin en dikkat çekici avantajları arasında herhangi bir masraf alınmaması yer alıyor. Banka, kentsel dönüşüm kredisi kapsamında müşterilerinden dosya masrafı talep etmiyor. Ayrıca konut kredisi ödemesini bitiren kişilerden ipotek kaldırma bedeli gibi herhangi bir ücret de alınmıyor. Bunun yanında TEB, riskli yapıyı yenileyen müteahhit firmalarla hakediş usulü çalışarak konutların yapım aşamalarını da garanti altına alıyor. Bu durum hem kat malikleri için ek bir güven unsuru oluşturuyor hem de riskli yapıları yenileyecek müteahhitler için kolaylık sağlıyor.

Kuveyt Türk Katılım Bankası

_{Image Source: Kuveyt Türk}

Kuveyt Türk Katılım Bankası

Katılım bankacılığı prensipleriyle çalışan Kuveyt Türk, kentsel dönüşüm projelerinde faizsiz finansman modeli arayan ev sahipleri için alternatif çözümler sunuyor. 1989 yılında kurulan banka, 6306 sayılı kanun kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile protokol imzalayan kurumlar arasında yer alıyor.

Kuveyt Türk Faiz Oranı

Kuveyt Türk, faiz yerine kar payı sistemiyle çalıştığı için kentsel dönüşüm finansmanında kar payı oranları uyguluyor. Banka son dönemde konut finansmanı kar payı oranlarında indirime gitti ve oranları %1,29’a düşürdü. Ayrıca, anlaşmalı inşaat firmaları ile %0,98 kar oranıyla kredi kullandırma kampanyasına da katıldı. Standart konut finansmanında ise 5 yıla kadar olan vadelerde %1,54, 10 yıla kadar olan vadelerde %1,59 kar payı oranı sunuluyor.

100.000 TL tutarında 5 yıl vadeli konut finansmanında aylık taksit tutarı 2.560 TL, toplam geri ödeme ise 163.600 TL olarak hesaplanıyor. Finansman tesis ücreti 500 TL, ipotek tesis ücreti 225 TL ve ekspertiz ücreti 790 TL olarak belirlenmiş durumda.

Kuveyt Türk Vade Seçenekleri

Banka, kentsel dönüşüm kapsamındaki konut finansmanları için 10 yıla kadar uzayan vade imkanı sunuyor. Dolayısıyla müşteriler, 1 aydan 120 aya kadar değişen vade seçeneklerinden yararlanabiliyorlar. Bunun yanında, kentsel dönüşüm kredilerinde isteğe bağlı olarak 1 veya 2 yıl anapara ödemesiz dönem de tanınıyor. Bu sayede inşaat sürecinde finansal yükü hafifletmek mümkün oluyor.

Kuveyt Türk Başvuru Şartları

Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilmek için öncelikle lisanslı bir firma aracılığıyla binanın Deprem Risk Raporu’nu düzenletmek gerekiyor. Riskli olarak belirlenen yapılar ilgili idare tarafından tapuya bildiriliyor. Müşteriler, yıkım tarihinden en geç 3 yıl içinde kredi talebiyle bankaya başvurmalı. Başvuru sırasında, bağımsız birim türüne ve yapılacak imalata göre gerekli evraklar tamamlanıyor.

Kuveyt Türk Avantajları

Kuveyt Türk’ün kentsel dönüşüm finansmanının en önemli avantajlarından biri, her bir bağımsız birim için 1.250.000 TL’ye kadar kredi imkanı sunması. Bir kişi, kentsel dönüşüm kanunu kapsamında en fazla 3 bağımsız birim için toplam 3.750.000 TL kredi kullanabiliyor. Böylece geniş kapsamlı projeler için yeterli finansal destek sağlanmış oluyor.

Finansman kullanımında bankadan bankaya değişiklik göstermekle birlikte, Kuveyt Türk’te genel olarak şu masraflar alınıyor:

Masraf Türü	Tutar
Finansman Tesis Ücreti	500 TL
İpotek Tesis Ücreti	225 TL
Ekspertiz Ücreti	790 TL

Albaraka Türk

_{Image Source: Albaraka Türk}

Albaraka Türk

Faizsiz bankacılık modeliyle kentsel dönüşüm sürecine destek veren Albaraka Türk, İslami finans prensipleri çerçevesinde konut finansmanı sağlayan katılım bankalarının önde gelenlerindendir. Banka, kentsel dönüşüm kapsamındaki projeler için uygun kar payı oranları ve esnek ödeme seçenekleriyle dikkat çekiyor.

Albaraka Türk Faiz Oranı

Albaraka Türk, faiz yerine kar payı sistemiyle çalıştığı için kentsel dönüşüm finansmanında kar payı oranları uyguluyor. Banka, konut finansmanı için müşteri profiline ve vadeye göre değişen kar oranları sunuyor. Güncel oranlar için bankanın web sitesini ziyaret etmek veya şubelerle iletişime geçmek gerekiyor. Ayrıca T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile anlaşmalı olan Albaraka Türk, bakanlıkça sübvanse edilmiş kentsel dönüşüm kredilerinde konut faizlerinin %0,50’sini, iş yeri faizlerinin %0,38’ini devlet karşılıyor.

Albaraka Türk Vade Seçenekleri

Banka, kentsel dönüşüm kapsamındaki konut finansmanı için 120 aya kadar vade imkanı sunuyor. Müşteriler dilediği evi katılım bankacılığı prensiplerine uygun olarak 10 yıla kadar taksitlendirebiliyor. Bunun yanında, ödemeleri aylık eşit taksitler halinde ya da her ay farklı miktarlarda yapabilme esnekliği de bulunuyor.

Albaraka Türk Başvuru Şartları

Albaraka Türk’ten konut finansmanı kullanabilmek için 18 yaşını tamamlamış olmak gerekiyor. Başvuru sırasında bireysel müşterilerden kimlik kartı, gelir belgeleri, maaş bordrosu ya da net maaş tutarını gösteren iş yerince onaylı belgeler ve satın alınacak konutun tapu fotokopisi isteniyor. Serbest meslek sahiplerinden ise vergi levhası, onaylı bilanço ve gelir tablosu, cari yıl mizanı, faaliyet belgesi, tapu fotokopileri, kira kontratları, gelir belgeleri ve imza beyannamesi talep ediliyor. Konut kat mülkiyetini veya kat irtifakı tapusunu ibraz ederek konut finansmanı kullanılabiliyor.

Albaraka Türk Avantajları

Albaraka Türk’ün kentsel dönüşüm finansmanının öne çıkan avantajları şunlardır:

• Rekabetçi ve düşük kar payı oranlarıyla bütçeye uygun finansman seçenekleri
• İslami Finans prensiplerine uygun güvenilir ve faizsiz finansman
• 5-7-10 yıl vadeli esnek ödeme planları
• Hızlı ve kolay başvuru süreci, pratik onay mekanizması
• Konut kredisi kullanımında Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF) ve Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) muafiyeti
• Yeni ev alımı, ikinci el ev alımı ya da mevcut evin yenilenmesi gibi farklı konut ihtiyaçlarına uygun çözümler

Sonuç

Sonuç: Doğru Kentsel Dönüşüm Kredisini Seçmek

Kentsel dönüşüm kredisi seçimi, finansal geleceğinizi doğrudan etkileyecek önemli bir karardır. Yukarıda incelediğimiz 12 banka arasında önemli farklılıklar bulunduğunu görebilirsiniz. Dolayısıyla, kendi ihtiyaçlarınıza en uygun seçeneği belirlemek büyük önem taşır.

Karşılaştırmadan açıkça görüldüğü üzere, kamu bankaları genellikle daha düşük faiz oranları sunarken, özel bankalar ek hizmetler ve esnekliklerle öne çıkıyor. Örneğin, Ziraat Bankası ve Halkbank %1.69 ve %1.22 faiz oranlarıyla avantajlı seçenekler sunarken, Denizbank ve TEB gibi bankalar masrafsız kredi imkanları ve danışmanlık hizmetleriyle dikkat çekiyor.

Vade seçenekleri açısından baktığımızda, neredeyse tüm bankalar konut kredilerinde 120 aya kadar, işyeri kredilerinde ise 84 aya kadar vade sunuyor. Bununla birlikte, bazı bankalar anapara ödemesiz dönem imkanı da tanıyor. Bu özellik, inşaat sürecinde finansal yükünüzü hafifletmenize yardımcı olabilir.

Kredi limitleri konusunda ise çoğu banka bağımsız bölüm başına 1.250.000 TL’ye kadar finansman sağlıyor. Ancak toplam kredi limitleri bankadan bankaya değişiklik gösteriyor. Vakıfbank 3.000.000 TL, Ziraat Bankası ise 6.000.000 TL’ye kadar toplam limit sunabiliyor.

Başvuru şartları incelendiğinde, tüm bankaların 6306 sayılı kanun kapsamında olma şartını aradığını görebiliriz. Bunun yanında, bankaların çoğu tahliye tarihinden itibaren belirli bir süre içinde başvuru yapılmasını şart koşuyor.

Kentsel dönüşüm kredisi kullanırken şu noktaları dikkate almanız faydalı olacaktır:

1. Faiz oranlarını ve devlet desteği oranlarını karşılaştırın
2. Vade seçeneklerini ve aylık ödeme tutarlarını hesaplayın
3. Anapara ödemesiz dönem imkanı sunan bankaları değerlendirin
4. Ekspertiz, dosya masrafı gibi ek maliyetleri kontrol edin
5. Bankaların sunduğu ek hizmetleri inceleyin

Unutmayın, doğru banka ve kredi seçimi sadece faiz oranlarıyla ilgili değildir. Kredi başvuru süreci, bankanın sunduğu danışmanlık hizmetleri ve ödeme esnekliği gibi faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır.

Sonuç olarak, kentsel dönüşüm kredisi seçerken kendi finansal durumunuzu, projenin özelliklerini ve bankaların sunduğu imkanları detaylı şekilde değerlendirin. Gerekirse birden fazla bankadan teklif alarak, en uygun koşullarda finansman sağlamaya çalışın. Böylece hem güvenli bir yaşam alanına kavuşabilir hem de finansal açıdan akıllı bir yatırım yapmış olursunuz.

Referanslar

[1] – https://www.isbank.com.tr/bankamizi-taniyin/kentsel-donusum-icin-cevre-ve-sehircilik-bakanligi-ile-ilk-imzayi-is-bankasi-atti
[2] – https://www.qnb.com.tr/kentsel-donusum-konut-kredisi
[3] – https://www.steelradar.com/turkiye-nin-ilk-kentsel-donusum-kredisi-deniz-den-7796/
[4] – https://emlakkulisi.com/guncel/vakifbank-kentsel-donusum-konut-kredisi/1730274
[5] – https://acaryp.com/2025-yilinda-kentsel-donusum-hibe-kredi-destegi/
[6] – https://www.vakifkatilim.com.tr/tr/kendim-icin/finansmanlar/kentsel-donusum-finansmani
[7] – https://emlakkulisi.com/guncel/-vakifbank-kentsel-donusum-konut-kredisi-faiz-orani/1725236
[8] – https://www.isbank.com.tr/ev-kredisi
[9] – https://emlakkulisi.com/guncel/is-bankasi-kentsel-donusum-kredisi/546463
[10] – https://www.garantibbva.com.tr/krediler/kentsel-donusum
[11] – https://www.garantibbvamortgage.com/garanti-bbvaya-kredi-basvurusu.aspx
[12] – https://emsal.com/kentsel-donusum-kira-yardimi-ve-kredisinden-nasil-yararlanilir/
[13] – https://www.yapikredi.com.tr/kredi/konut-kredisi/
[14] – https://www.garantibbvamortgage.com/kentsel-donusum-kredisi-sartlari-nelerdir.aspx
[15] – https://www.yapikredi.com.tr/bireysel-bankacilik/hesaplama-araclari/kredi-hesaplama
[16] – https://anilinsaat.com/kentsel-donusum-kredisi/
[17] – https://www.denizbank.com/krediler/bireysel-bankacilik/kentsel-donusum-kredisi
[18] – https://www.ssk.biz.tr/kentsel-donusum-kredisi-basvurusu-sartlari-ve-hesaplama/